Gyakorlatilag tíz százalékban maximálja a hazai földárak évenkénti növekedési ütemét az a törvénymódosítás, amelyet a napokban fogadott el a parlament. A korlátozással az irreális árakon lebonyolított spekulációs földvásárlásokat kívánják megakadályozni, amelyekkel egyesek nem elsősorban mezőgazdasági termelés, hanem hosszabb távú befektetés céljából vásárolnának földterületeket. Jelentős határt szab a hazai földárak évenkénti emelkedésének 2023-tól, hogy a parlament a napokban új szabályokat hagyott jóvá a földterületek valós forgalmi értékének meghatározására. A kormány tizenegy földügyi tárgyú törvény módosítására nyújtott be „salátatörvényjavaslatot”, amely a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013-as jogszabályt is érintette, ennek korrekciója pedig a földpiaci adásvételeknél elfogadható árakra is kiterjedt – írja a novekedes.hu.
A módosítás értelmében a jövő év januárjától az egyes földterületekre kialkudott árakat össze kell vetni az úgynevezett helyben szokásos földárakkal, és a vételárakat általános értelemben véve aránytalanoknak kell tekinteni, ha 10 százaléknál nagyobb mértékben haladják meg a helyben szokásos árakat.Ez tehát azt jelenti, hogy az új szabályozás mostantól gyakorlatilag 10 százalékban maximálja azt az árnövekedési ütemet, amelyet a hazai földpiac egyik évről a másikra elérhet.
Az aránytalan földárak kiküszöbölésére az eddigi törvényi szabályozás is tartalmazott rendelkezéseket, amelyek az adásvételi szerződésekben szereplő ellenérték vizsgálatát a földek tényleges jövedelmezőségéhez kötötték. Így előírták, hogy a kialkudott földárak az erdőnek nem minősülő területeknél egy húszéves termelési időszakra számított – indexálással meghatározott – jövedelemtermelő képességet nem haladhattak meg, ha erre alapos indok nem merült fel. A gyakorlati tapasztalatok azonban azt tükrözték, hogy a bíróságok elé került ügyekben e passzus alapján az irreálisnak tartott árakat nehéz volt bizonyítani, ezért e szabályozási korlátot most eltörölték, és szerepét a legfeljebb 10 százalékos áreltérésre vonatkozó passzus vette át.
További részleteket itt olvashat.
