Közzétette - Kategória - Magyarország hírei - Bűnügyi - Gazdasági - Politikai hírek

Jövőre áresés jöhet a lakáspiacon, de nőnek a hitelkamatok és visszaesik a lakáshitelezés is


Tovább nő az infláció, az MNB pedig folytatja a kamatemelést. A hitelek még drágábbak lesznek, így már idén nagyot esik a hitelfelvételi kedv. A lakásárak esésére azonban csak 2023-ban kell számítani – derült ki a Portfolió Hitelezés konferenciáján.

Az infláció a harmadik negyedévig emelkedni fog, Magyarországon sem elkerülhető, hogy a következő hónapokban kétszámjegyűre nőjön — mondta tegnap Virág Barnabás, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) alelnöke a Portfolio Hitelezés 2022 konferenciáján. A jegybank márciusban még éves átlagban 7,5-9,8 százalékos drágulást várt 2022-re, ezt most már 9-10 százakra módosította.Mint az alelnök elmondta: az infláció elleni küzdelem legfontosabb eszköze a kamatok további emelése, a következő hónapokban fokozatos, de változatlanul határozott kamatemelési szakasz következik – írja az enpenzem.hu.

Nőnek a hitelkamatok is, visszaesik a lakáshitelezés

A jegybank lépéseit a bankok is követik, bár eddig visszafogottan emelték a hitelkamatokat. Florova Anna, az OTP Bank Retail Hitelezési Tribe ügyvezető igazgatója elmondta: a kamatemelkedés már 2021-ben elindult, de akkor a bankok még úgy reagáltak, hogy inkább lemondtak a nyereségről, bízva abban, hogy mindez csak átmeneti időszak. Most viszont az látszik, hogy hosszabb távra kell berendezkedni, a bankoknak ezt a kockázatot be kell építeniük az árazásukba. A szakember szerint idén 10-15 százalékkal eshet vissza a jelzáloghitelezés.

Harmati László, az Erste Bank vezérigazgató-helyettese ugyancsak 15 százalékos visszaesést vár. Mint elmondta: az MNB Zöld Otthon Hitele nélkül (ami már lezárult) még nagyobb lenne a visszaesés. Az elmúlt évek nagy hitelnövekedése az állami támogatások nagylelkűségének volt köszönhető. Idén számos támogatás kifut, és nagy kérdés, hogy milyen államilag támogatott hitelek lesznek a jövőben. A Babaváró hitel legalább egyharmada ugyancsak lakáscélt szolgált, éppen ezért a legveszélyesebb piaci helyzet jövőre alakulhat ki a magas piaci kamatlábak miatt, ha semmi nem lép a támogatások helyébe – mondta Harmati.

Idén még nem esnek az árak

Fülöp Krisztián, a Duna House Cégcsoport hitelcentrumának vezetője szerint idén 150 ezer tranzakció lehet a lakáspiacon (2021-re 153 ezret prognosztizáltak), Harmati pesszimistább nála. Szerinte ez 135-140 ezer körül alakulhat. Florova Anna az OTP-csoport elemzései alapján úgy véli, hogy a lakásárak egyelőre még valószínűleg emelkedni fognak, utána platóznak, de ekkor reálértéken már csökkenni fognak. Jövőre azonban már árcsökkenés jöhet a piacon.
A szakemberek mind úgy vélték, hogy szükség lesz az államilag támogatott hitelekre a lakáspiacon, de konszolidálni kell azokat, és közelebb kell igazítani a piaci kamatokhoz.

Lehetnek bedőlések is?

Az emelkedő hitelkamatok, a moratórium és a kamatstop kifutása után növekedni fog a nem teljesítő hitelek aránya. Az úgynevezett NPL ráta 4-6 százalékra emelkedhet – mondta Molnár Gergő, a K&H Bank lakossági hitelkezelés vezetője. Szerinte 2023-ban fog tetőzni a lakáshitelek nem teljesítő állománya, mert a bankok már átsorolták a moratóriumban lévő, problémás hiteleket. Felfalusi Péter, az Intrum vezérigazgatója szerint a nem teljesítő hitelek tetőzése még kitolódhat, mivel a lakossági megtakarításoknak és a hitelfékeknek köszönhetően egyelőre fizetni tudják a hiteleket. Jellemzően az NPL akkor szokott tetőzni, amikor a munkanélküliség is magas, ami szerinte 2024-ben vagy azt követően jöhet el. Ha nem lenne kormányzati belenyúlás, akkor 7-8 százalék körüli szintre tenné a tetőzés mértékét. Csorbai Hajnalka, az Opten Kft. stratégiai igazgatója úgy véli, a vállalati hiteleknél 2023-ban, a lakosságiaknál 2024-ben tetőzik a nem teljesítő hitelek aránya.

enpenzem.hu